公积金外地缴存暂不能在惠办商转公

　　住房公积金贷款利率低于商业贷款，把商业贷款转为公积金贷款是看得见的利好。今年1月1日，惠州“商转公”业务受理不再受商贷放款时间限制，只要符合贷款条件，均可申请办理“商转公”。

　　这是否意味着本地市民全部符合办理商转公条件?

　　由于惠州房价与深圳有较大差距，在深圳工作、在惠州买房”成为部分家庭的选择。那么在惠州购房在深圳缴存公积金，且只有一次购房记录的市民，这种情况是否符合办理“商转公”条件?

　　按照目前政策标准，“商转公”贷款只支持本市缴存职工申请。部分市民户口在惠州，但住房公积金在外地缴存，可以在我市购房时申请住房公积金贷款，但不可以申请“商转公”贷款。

　　自2015年12月23日起，惠州户籍但在异地工作缴存公积金的市民，在惠州购房可申请公积金贷款，为在外地打拼的惠州人回乡置业提供了切实便利。

　　目前外地缴存公积金尚不能办理商转公，回乡置业人们在选购楼盘时应当明确是否可以办理公积金贷款，避免吃“哑巴亏”。

　　惠州公积金公转商申请条件

　　1、借款人为中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力;

　　2、借款人所在单位已经建立正常的住房公积金制度，借款人按月足额缴存住房公积金一年以上(新参加工作人员不受此限)且继续正常缴存;

　　3、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力(收入必须是所有贷款月还款金额的两倍以上);

　　4、申请人(配偶可以作为共同申请人)应当在本市商业银行已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业银行住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款，以下简称商贷)，且该贷款尚未结清;

　　5、申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)唯一住房;

　　6、申请人已经取得原贷款银行同意提前偿还全部原商贷的申请;

　　7、申请人、共同申请人应当是申请商转公贷款住房的权利人;

　　8、申请商转公贷款的住房已办出《房地产权证》，且该住房应仅为原商贷设定了抵押权(无其他抵押权人且无查封等权利限制情形);

　　9、申请人及其配偶在中国人民银行个人信用信息基础数据库中的个人信用报告，最高逾期不超过3期, 累计逾期记录不超过6期;

　　10、符合法律、法规及公积金中心规定的其他条件。