2018惠州公积金缴存热点问题释疑

　　1、如何自行选择缴存比例？

　　网友提问：文件中提到，在5%～12%的范围内，具体缴存比例由单位和个人自行选择，那是否表示每位职工都可以自己决定自己的缴存比例?如何申请?

　　答：同一个单位的个人缴存比例原则上也只能一个比例，这是通过职工代表大会或工会讨论通过一个统一的比例来体现“自行选择”。根据《惠州市住房公积金管理规定》，职工和单位住房公积金缴存比例需要在上述幅度内进行变更的，应经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并报市住房公积金管理中心。

　　2、因离职断缴，现入职可否补缴?

　　网友提问：我从2013年7月开始缴交公积金，2017年10月离职，断缴至今年3月。去年买了房，申请的是商业贷款，开发商说今年可以申请转为公积金贷款，但我断缴公积金影响了申请贷款，我今年4月入职新公司，是否可申请补缴，如何申请?

　　答：单位同意补缴的话，可登录惠州市住房公积金管理中心官网(http://www.hzgjj.cn)，下载一份《补缴清册》根据表格内容进行填写补缴的年月及金额，并加盖单位公章，即可提交各承办银行网点申请办理。

　　但是，补缴不能算正常连续缴存。目前，惠州公积金贷款额度是与公积金账户缴存余额、已连续正常缴存时间挂钩，职工最少需要连续按月缴存满6个月才能获得公积金贷款资金，因此，该网友补缴的部分不能直接作用于贷款额度。

　　3、买二手房是否可提取余额作首付?

　　网友提问：我缴存公积金整10年，余额有约10万元，今年1月我购买了一套二手房，想提取公积金余额作为首付，但去办理提取时，市公积金中心说我交税的金额不是房屋的实际价值，无法提取来作首付。为什么?

　　答：在二手房交易中，为了减少交税，有些中介公司或者购房者申报契税时，不按房屋实际成交总价来申报，而是刻意报低房款总额，例如一套二手房的评估总价为77.5万元，但申报契税是48.19万元。按照二手房贷款六成计算，最终审批的贷款金额为49.5万元，这就出现了实际贷款金额高于二手房完税发票金额的问题。

　　我中心是根据二手房完税发票金额来认定房屋的实际价值，根据提取操作规范，二手房发票完税金额减去贷款金额，差额就是首付款。如果贷款金额低于或是等于完税金额则无首付款可以提取。

　　该网友可以按照偿还贷款本息条件，办理公积金提取手续，逐月办理提取。

　　4、中洲天御花园暂不支持公积金贷款?

　　网友提问：“五一”假期期间，我打算用公积金贷款购买中洲天御花园二期准备开盘的C15栋，但销售人员说他们正在申请还要等批复，但中洲天御花园已经卖了很多栋房了，怎么现在还没批复?

　　答：预售楼盘在销售前要先向我中心申请公积金贷款备案，该楼盘C15栋已向我中心申请公积金贷款备案，目前已经获得批复，购房者可以申请公积金贷款。