惠州商业贷款买房转公积金贷款经验分享

　　网友基本情况：在惠阳居住，惠东工作，已婚，房子是夫妻两人名字，夫妻双方都是惠州本地户口，公职人员，个人第一次贷款最多可以贷款公积金30万元。两个一起贷款，应该是可以贷款50万。

　　下面是办理商转公的正式过程：

　　第一步：当然是准备材料，下面将列出需要准备的材料和注意的事项。(必须交到惠州市公积金管理中心)

　　1、申请人填写《惠州市商转公贷款申请表》

　　到就近的公积金管理中心领取，也可以在惠州本地宝微信公众号上下载，下载方式会在下文提供

　　如果是夫妻双方的房子，夫妻双方要分别填写申请表。

　　2、征信授权书(签名(包括曾用名)并加盖手指模)，交原件

　　如果是夫妻双方的房子，夫妻双方要分别填写授权书。

　　3、收入证明（个人加盖手指模和加盖单位公章），交原件

　　如果是夫妻双方的房子，夫妻双方要分别开收入证明。

　　4、公积金缴存证明(凭身份证到缴存银行打印)

　　就是公积金缴存流水，到缴存银行凭身份证和公积金卡或者专用存折打印即可，加盖银行公章，免费，交原件。

　　5、最近半年的工资存折(卡)流水

　　夫妻双方都要打印工资流水，加盖银行公章，去相应银行凭身份证，银行卡打印即可，免费，交原件

　　6、借款人居民身份证、户口簿(验原件交复印件，身份证复印件4份，已婚的需提供夫妻双方的身份证、户口簿复印件2份)

　　(身份证需要复印正反两面，户口本需要复印户主页，户主姓名页，贷款人姓名页，共三页)

　　7、借款人婚姻状况证明：结婚证、离婚证(验原件交复印件)、无婚姻登记证明(户口所在地民政局开具)等；（复印2份，需要复印里面三面六页的内容，就是除了封面和背面不需要复印，其他都需要复印的）

　　8、原购房合同(验原件交复印件1份)

　　我是整本复印了一份，公积金中心的人说主要是有内容信息的页面才需要复印，那些打印上去的固定条款不需要复印的。

　　9、原商贷借款合同、抵押合同(验原件交复印件1份)

　　这个部分本人遗失了，所以去原商代银行重新打印并盖章了，很多人找不到抵押合同，其他就是夹在借款合同里面的一个张抵押物清单，有那张清单就相当于有抵押合同了。

　　10、房地产权证

　　即房产证，本人了解情况后现在，有些人的房产证在银行、有些人在开发商、有些人在自己手上，反正就是问开发商或者银行就对了，本人找开发商拿到房产证原件，复印了就行，有原件就不需要银行盖章，没有原件就要银行盖章，反正就是证明房产的权属;

　　11、原商贷银行盖章确认的贷款提前结清申请表、贷款余额证明、贷款明细证明、本年度还款计划(免费)

　　本人到原商贷银行商转公处，出示身份证和房产等信息。

　　填写一份贷款提前结清申请表，然后经原商贷银行盖章批准，再拿着申请表去领取贷款余额证明和明细证明，本人拿到的是同一张纸，另外还要叫银行的人打印本年度还款计划。(这件事，本人去银行一天就办好了)

　　12、申请人家庭成员(包括夫妻双方和未成年子女)及其共同买受人(包括夫妻双方和未成年子女)在户口所在地、工作所在地以及购房所在地房屋权属查询证明(包括曾用名均需查档)

　　如果是首套房就不需要查档，但是需要填写一份房产情况状态说明书，可是公积金中心领取

　　网友总结经验建议大家：

　　首先准备好自身拥有的材料(例如合同，身份证，户口本，结婚证等)，然后去银行一次性填表和打印相关证明，至此应该可以将所有材料准备完善，然后去公积金中心交材料，等待预约面谈。(以上完全可以在一天内办理完毕)

　　楼主是8月15日交材料到惠州市公积金管理中心，现在预约到8月19日下午2：30面谈，面谈后再更新。

　　本人按照预约8月19日到公积金中心面谈，面谈主要是给大家讲解注意事项，商量贷款额度和贷款年限，各位按照自己实际情况完成面谈工作就可以，很简单的。

　　然后公积金中心会告知接下来手续过程：

　　1、等待公积金中心确定贷款额度并出示额度确认书

　　2、拿到额度确认书后，带着提前还款申请表等银行单据到中国银行确定还款金额，确定金额后预存该金额到还款银行账号，预约扣款时间和扣款成功后领取解除抵押材料和房产证等材料(目前本人预约9月6日扣款，9月13日拿材料)

　　3、拿到上述材料后到房管局办理注销抵押手续

　　4、注销抵押后致电市公管中心预约签订合同，据说大概要交800+元。

　　5、签订合同后就等待市公管中心放款了……算是最后一步。