惠州惠南地区土地怎么用（土地利用规划）

　　空间结构

　　规划形成“一心两轴四组团”的总体空间结构。

　　“一心”指依托惠城南站综合枢纽建设，及三栋镇区商业服务业的基础，带动商务、办公、滨水商业等新型功能进入，形成综合服务中心。

　　“两轴”分别指依托金山大道串联高铁枢纽中心的城市拓展轴和依托水系廊道串联沿线的湿地公园、大型滨水绿地、鹿颈村传统村落的绿色生态景观轴。

　　“四组团”分别为教育科研组团、现代服务业组团和2个高新技术组团。

　　用地分类的依据与深度

　　规划以《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)为用地分类依据，按照总体功能布局安排土地用途，按建设用地和非建设用地两大类，以中类为主、小类为辅进行规划管理。

　　土地利用规划

　　1.规划区总用地面积119.84平方公里，其中建设用地60.20平方公里，占总用地的比例为50.23%，非建设用地总用地面积59.64平方公里，占总用地的比例为49.77%。

　　2.建设用地包括城乡居民点建设用地57.74公顷，区域交通设施用地面积207.29公顷，特殊用地面积38.53公顷。

　　3.非建设用地包括水域面为积670.33公顷，农林用地面积为5293.96公顷。

　　4.规划区城市建设用地包含居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地。

　　5.规划居住用地866.76公顷，占城市建设用地的16.52%。规划区内布置有9个居住组团。

　　6.规划公共管理与公共服务设施用地682.92公顷，占城市建设用地的13.02%。包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文物古迹用地。

　　7.规划商业服务业设施用地 320.71公顷，占城市建设用地的 6.11%，包括商业用地、商务用地、公用设施营业网点用地。

　　8.规划工业用地1171.89公顷，占城市建设用地的22.34%。

　　9.规划物流仓储用地40.27公顷，占城市建设用地的0.77%。

　　10.规划道路与交通设施用地面积为1069.98公顷，占城市建设用地的20.40%。包括城市道路用地、交通枢纽用地、交通场站用地。

　　11.规划公用设施用地97.05公顷，占城市建设用地的1.85%。包括供应设施用地、环境设施用地、安全设施用地。

　　12.规划绿地与广场用地 996.27公顷，占城市建设用地的 18.99%。包括公园绿地、防护绿地、广场用地。